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看门狗财富:信托产品种类汇总

发布时间:2021-10-05

  而目前,市场上的信托产品五花八门,所以,就通过融资主体角度梳理市面上常见的信托产品种类。

  政信合作是指地方政府为了缓解地方政府基础建设的资金困难而与信托公司合作推出的,通过信托贷款、股权投资、权益投资或应收债权投资等方式募集资金的一类信托产品。

  政信合作从政府的角度讲,就是政府借助信托公司这一平台实现融资;从信托公司的角度讲,就是信托公司借助政府的信用拓展业务,多以地方政府应收款质押、政府的财政收入还款承诺,并辅以土地质押等信用增级手段。

  融资主体为社会上的各类工商企业,质押物多以融资公司股权、融资公司持有的物业资产、各类应收款等为主,并辅以关联公司担保以及相关法人担保等信用增级手段。

  企业贷款信托的利息水准上下浮动,一般受投资项目的资金需求影响,在基建项目或其它适于作信托计划的企业的资金需求大量增加时,信托资金贷放款额就高。

  房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。

  融资主体为各类房地产企业,根据国家调控政策安排,以及出于审慎的风控原则,银监会等信托机构主管单位对房地产信托有着明确严格的要求,从开发商级别资质、融资项目自有资金比例、融资项目证件齐备等角度做出了明确的规定。

  目前,房地产信托在我国的环境下,在运营模式上,多数产品采取的是贷款形式,形式比较单一;资金和产品仅限于信托凭证转让,流动性差。因此,投资者在选择的时候一定要针对具体项目审慎辨别。

  而目前,市场上的信托产品五花八门,所以,就通过融资主体角度梳理市面上常见的信托产品种类。

  政信合作是指地方政府为了缓解地方政府基础建设的资金困难而与信托公司合作推出的,通过信托贷款、股权投资、权益投资或应收债权投资等方式募集资金的一类信托产品。

  政信合作从政府的角度讲,就是政府借助信托公司这一平台实现融资;从信托公司的角度讲,就是信托公司借助政府的信用拓展业务,多以地方政府应收款质押、政府的财政收入还款承诺,并辅以土地质押等信用增级手段。

  融资主体为社会上的各类工商企业,质押物多以融资公司股权、融资公司持有的物业资产、各类应收款等为主,并辅以关联公司担保以及相关法人担保等信用增级手段。

  企业贷款信托的利息水准上下浮动,一般受投资项目的资金需求影响,在基建项目或其它适于作信托计划的企业的资金需求大量增加时,信托资金贷放款额就高。

  房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托,为了受益人的利益,代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。

  融资主体为各类房地产企业,根据国家调控政策安排,以及出于审慎的风控原则,银监会等信托机构主管单位对房地产信托有着明确严格的要求,从开发商级别资质、融资项目自有资金比例、融资项目证件齐备等角度做出了明确的规定。

  目前,房地产信托在我国的环境下,在运营模式上,多数产品采取的是贷款形式,形式比较单一;资金和产品仅限于信托凭证转让,流动性差。因此,投资者在选择的时候一定要针对具体项目审慎辨别。